員山童玩公園透天厝
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宜蘭房產達人 員山近市區全新孝親房5房透天~台灣房屋小豬
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1280 萬
- 參考單價：28.57 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
員山鄉
茄苳路
地圖
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- 社區：富登新15
- 格局： 5房(室) 2廳 3衛 1廚房
- 總坪數：44.81 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：42.6 坪
- 附屬建物面積：2.21 坪
- 土地面積：27.7 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 屋齡：11 個月
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位描述：門前停車
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
總結： 此物件適合有大家庭居住需求、重視長輩居住便利性，且預算充足尋求新成屋的購屋者。
是否值得購買： 值得推薦
主要理由：
- 空間規劃優異：在有限坪數下規劃出 5 房 3 衛，且搭配一樓孝親房設計，極大程度解決了多代同居的動線與隱私問題。
- 地理位置穩健：員山鄉兼具離市區近與生活成本較低優勢，且鄰近公園與學區，生活品質佳。
- 新成屋優勢：11 個月屋齡意味著只需負擔房屋維護成本，無需花費大量時間或金錢進行整修。
建議： 雖然產品力強，但建議買方務必親自確認房屋雨天時的防水狀況，並計算 2% 仲介費後的總置產成本，以確認是否符合長期持有或自住的預算規劃。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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